Las 4 fases de la compra de tierra en el Valle.

En el orden en que ocurre la compra: del "¿esto tiene sentido para mí?" al cierre y el registro. Úsalo como mapa, aunque todavía no hayas decidido nada.

Fase 1

Entender

¿La tierra en el Valle del São Francisco tiene sentido para mí?

Lo que haces tú

Define tu objetivo: producir, invertir, vivir allí o generar renta
Conoce las regiones: Petrolina (PE), Juazeiro (BA) y el Lago de Sobradinho
Entiende el papel del agua: río, pozo, perímetro de riego y permiso de uso
Si eres extranjero, conoce los límites de la Ley 5.709/1971

Lo que hago yo

Respondo dudas con el asistente de IA, a cualquier hora
Ofrezco la guía gratis, con los 11 puntos para revisar antes de firmar (PDF en portugués)

Fase 2

Organizar

¿Cuánto, cómo y en cuánto tiempo?

Lo que haces tú

Define presupuesto, forma de pago (al contado, parte financiada o permuta) y plazo
Define si vas a decidir solo o con socios
Responde el cuestionario del comprador

Lo que hago yo

Analizo tu perfil y, si tiene sentido, te contacto para la segunda conversación, en línea
Converso contigo en línea, sin cobrar nada, y resuelvo tus dudas. Si quieres seguir, viene la señal de inicio y, solo después, la visita presencial
Acuerdo por escrito la comisión y el contrato de corretaje, antes de las visitas

Fase 3

Verificar

¿La propiedad es lo que parece?

Lo que haces tú

Visita la propiedad cuando llegue el momento: la visita presencial viene después de la conversación en línea y de la señal de inicio, con tu presencia ya en la región. La tierra se conoce pisándola
Lleva las dudas que plantee el informe

Lo que hago yo

Selecciono propiedades compatibles con tu perfil
Reviso matrícula, CAR, georreferenciación y SIGEF, ITR y CCIR, Reserva Legal y APP, "lista sucia", embargos del IBAMA, minería (ANM), agua y permisos, y el satélite en temporada de lluvias y de sequía
Digo con claridad qué se revisó y qué quedó fuera
Te acompaño en la visita

Fase 4

Cerrar y registrar

¿Cómo cierro con seguridad?

Lo que haces tú

Firma solo después de leer el contrato y saber qué se revisó

Lo que hago yo

Negocio por escrito
Preparo el acuerdo de confidencialidad y la promesa de compraventa
Acompaño el cierre, la escritura y el registro en la matrícula
Acompaño la regularización pendiente, junto con la venta

Ninguna fase garantiza valorización ni resultado del negocio. Cada propiedad tiene su situación, y te digo lo que encontré.

¿Listo para la fase 2?

Responde el cuestionario del comprador. Toma unos minutos y ya muestra cómo trabajo.

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