As 4 fases da compra de terra no Vale.

Na ordem em que a compra acontece: do "isso faz sentido para mim?" até o fechamento e o registro. Use como mapa, mesmo que você ainda não tenha decidido nada.

Fase 1

Entender

Terra no Vale do São Francisco faz sentido para mim?

O que você faz

Defina o seu objetivo: produzir, investir, morar ou gerar renda
Conheça as regiões: Petrolina/PE, Juazeiro/BA e o Lago de Sobradinho
Entenda o papel da água: rio, poço, perímetro irrigado e outorga
Se você é estrangeiro, saiba dos limites da Lei 5.709/1971

O que eu faço

Respondo dúvidas pelo assistente de IA, a qualquer hora
Ofereço o guia grátis, com os 11 pontos para conferir antes de assinar

Fase 2

Organizar

Quanto, como e em quanto tempo?

O que você faz

Defina orçamento, forma de pagamento (à vista, parte financiada ou permuta) e prazo
Defina se vai decidir sozinho ou com sócios
Responda o questionário do comprador

O que eu faço

Analiso o seu perfil e, se fizer sentido, chamo você para a segunda conversa, online
Converso com você online, sem cobrar nada, e tiro as suas dúvidas. Se você quiser seguir, vem o sinal de início e, só depois, a visita presencial
Combino por escrito a comissão e o contrato de corretagem, antes das visitas

Fase 3

Verificar

A área é o que parece ser?

O que você faz

Visite a área quando chegar a hora: a visita presencial vem depois da conversa online e do sinal de início, com você já na região. Terra se conhece pisando nela
Leve as dúvidas que o relatório levantar

O que eu faço

Seleciono áreas compatíveis com o seu perfil
Confiro matrícula, CAR, georreferenciamento e SIGEF, ITR e CCIR, Reserva Legal e APP, Lista Suja, embargos do IBAMA, mineração (ANM), água e outorga, e o satélite com cheia e seca
Digo com clareza o que foi conferido e o que ficou de fora
Acompanho você na visita

Fase 4

Fechar e registrar

Como fecho com segurança?

O que você faz

Assine só depois de ler o contrato e de saber o que foi conferido

O que eu faço

Negocio por escrito
Preparo o termo de confidencialidade e o compromisso de compra e venda
Acompanho o fechamento, a escritura e o registro na matrícula
Acompanho a regularização que faltar, junto com a venda

Nenhuma fase garante valorização ou resultado do negócio. Cada área tem a sua situação, e eu digo o que encontrei.

Pronto para a fase 2?

Responda o questionário do comprador. Ele leva poucos minutos e já mostra como eu trabalho.

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