Fabrízio Gomes · Especialista en Activos RuralesCorredor de Inmuebles · CRECI 5751
Compra y venta de tierras y propiedades rurales en Petrolina, Juazeiro y la región, con documentos, imágenes satelitales y consultas ambientales revisados antes de cualquier oferta.
Pregunta a tu manera, por texto o voz: "busco tierra para cultivar cerca de Petrolina". El asistente responde al instante, a cualquier hora.
Compradores extranjeros: la compra de inmuebles rurales en Brasil por extranjeros tiene límites y condiciones según la Ley 5.709/1971 (Lei 5.709/1971). Conversamos tu caso desde el principio.
Cada camino empieza con un cuestionario corto, una pregunta por pantalla, que ya muestra cómo trabajo. Si tu perfil encaja, te contacto para la segunda conversación, en línea. ¿Una duda rápida? Habla con el asistente de IA.
Respondes el cuestionario del vendedor y, si lo tienes, subes el KML o KMZ de la propiedad. Yo analizo, investigo el precio y, si tiene sentido, te contacto para la segunda conversación.
¿Enviaste el KML o KMZ de tu propiedad? Recibes de regalo un informe satelital de la propiedad.
Responder como vendedor Ver la propuesta de servicioRespondes el cuestionario del comprador: objetivo, región, presupuesto y plazo. Analizo tu perfil y, si tiene sentido, selecciono propiedades y hago la verificación. La conversación en línea viene antes de cualquier pago; la señal de inicio viene después y antes de la visita presencial.
Responder como comprador Ver la propuesta de servicioEl asistente de IA explica cómo trabajo, cómo vender, cómo comprar y qué revisar antes de firmar. Si no sabe, te lleva al cuestionario.
Igual para quien vende y para quien compra.
Entiendo el objetivo, los documentos disponibles y la situación real de la propiedad.
Documentos, imágenes satelitales y consultas ambientales, antes de cualquier oferta.
Precio investigado con comparables, el comprador adecuado y negociación por escrito.
Contrato, cierre y la regularización pendiente, acompañada junto con la venta.
Del "¿esto tiene sentido para mí?" al cierre y el registro, en el orden en que ocurre la compra.
Tierra sin verificación es una apuesta. En cada propiedad reviso lo público y lo documental:
Digo con claridad qué se revisó y qué quedó fuera. Ningún análisis garantiza valorización ni resultado del negocio.
Solo presento propiedades cuya divulgación autorizó el dueño por escrito. Muestro la región, nunca el lugar exacto, y el valor destacado. Lugar, documentos resumidos e informe satelital están en un dossier reservado.
Ver las propiedades Responder el cuestionario del compradorPara cultivar y criar animales, a 40 km del centro de Petrolina. Tienen su propia página (en portugués) con fotos, ideas de proyecto y cómo agendar la visita.
Once puntos para revisar antes de firmar, como los reviso en las propiedades que analizo.
CRECI 5751 (9ª Región). Toda publicidad identifica al corredor.
Comisión, plazos y responsabilidades acordados por escrito antes de empezar.
Imágenes de la temporada de lluvias y de sequía, uso del suelo y consultas públicas en cada propiedad.
Te acompaño en la visita, de principio a fin.
Corredor inmobiliario, CRECI 5751 (9ª Región, Brasil). Atiendo a propietarios y compradores de tierras y propiedades rurales en Petrolina (Pernambuco), Juazeiro (Bahia), en el Lago de Sobradinho y en todo el Valle del São Francisco.
Crecí entre las dos fincas de mi padre, en Pernambuco. De los 4 a los 8 años, yo vivía yendo de una a la otra: una estaba a orillas del Río São Francisco, cerca de Santa Maria da Boa Vista; la otra era de secano, en medio de la Caatinga.
En la finca del río, mi padre tenía un "paquete", un barco todo de madera, con el motor diésel en el centro. Subíamos y bajábamos el río y parábamos en las islas, muchas desiertas en aquel tiempo, para recoger marañón y mango y bañarnos en las playitas. Los mangos nativos eran enormes, con troncos que pedían cinco o seis personas para abrazarlos. Yo trepaba como si fueran pisos de un edificio y, allá arriba, mirando el río, me comía dos, tres, cuatro, cinco mangos.
En la finca de secano, el agua venía de un pozo y de una cisterna, criábamos ovejas y cabras y había umbuzeiros por todas partes. Yo salía solo por la Caatinga, con unos binoculares y una navajita, en busca de umbu, mientras mis padres avisaban: cuidado con las serpientes. El umbuzeiro atraviesa la sequía viviendo del agua guardada en las raíces: pierde todas las hojas y parece muerto, pero está vivo. Y cuanto más llueve, más grande, jugoso y dulce queda el umbu.
Ese amor por el campo se plantó en aquella época, y es lo que me da fuerzas para trabajar con tierras rurales. Las fincas de mi padre ya no existen y estoy empezando a tener las mías otra vez. Mis hijos ya piden: "Papá, vamos a la finca".
Hoy, el primer contacto es por el cuestionario y el análisis viene antes de la conversación: miro los documentos que existen y la situación real de la propiedad. Hablo portugués; el asistente de IA ayuda en español.
Fabrízio Gomes es corredor inmobiliario registrado en el CRECI con el número 5751 (9ª Región, Brasil). Atiende a quien quiere vender o comprar tierras y propiedades rurales en Petrolina, Juazeiro, el Lago de Sobradinho y el Valle del São Francisco. Pasó la infancia entre las fincas de su padre, en Pernambuco.
Sí, con límites. La compra de inmuebles rurales por extranjeros en Brasil está regulada por la Ley 5.709/1971 (Lei 5.709/1971), que establece límites y condiciones. Si es tu caso, lo conversamos desde el principio.
Responde el cuestionario del vendedor: tipo de propiedad, municipio, tamaño, documentación, uso, agua, plazo y, si lo tienes, el KML o KMZ de la propiedad. Analizo tu perfil y, si tiene sentido, te contacto para la segunda conversación, en línea. Luego vienen los documentos, el filtro, la verificación satelital, el precio investigado con comparables, la divulgación autorizada por ti y la negociación por escrito.
Antes de firmar, revisa la matrícula y el certificado completo, el CAR, la georreferenciación en SIGEF/INCRA, el ITR y el CCIR, la Reserva Legal y la APP, el agua y los permisos, los embargos del IBAMA, la "lista sucia" y la minería (ANM), y compara imágenes satelitales de la temporada de lluvias y de sequía. La guía gratis explica cada punto (en portugués).
Sí. En la región es común y la venta no tiene que detenerse: la regularización se hace junto con la venta, con una cláusula que protege a las dos partes y un plazo flexible. Señalo el riesgo antes y redacto la cláusula.
No. El CAR es un registro ambiental creado por la Ley 12.651/2012 (Código Forestal) y no es título de propiedad. La propiedad se prueba con la matrícula en el registro de inmuebles.
Comisión por resultado, del 10% al 12%, acordada por escrito en el contrato antes de empezar. Mira la propuesta de servicio.
Responde al instante, a cualquier hora, por texto o voz, solo con la información de este sitio. No inventa propiedades, precios ni plazos, y te lleva al cuestionario cuando quieres hablar con Fabrízio. El chat no guarda la conversación.
El primer paso es el cuestionario. Elige el tuyo: toma unos minutos y ya muestra cómo trabajo.