Proposta de serviço

Como eu trabalho, por escrito e sem surpresa.

Duas versões: para quem quer vender uma área e para quem quer comprar ou investir. Comissão por resultado, combinada por escrito antes de começar.

Às claras

Perfis que eu não atendo

Para ninguém perder tempo, escrevo aqui quem eu não atendo.

Na venda (dono da área)

  • Dono que não aceita assinar a autorização de divulgação e venda.
  • Quem diz que a terra é dele, mas não mostra nenhum documento da área (matrícula, CAR, georreferenciamento, ITR/CCIR, inventário, contrato ou escritura, mesmo por organizar).
  • Área ou dono que esteja na Lista Suja do trabalho escravo, ou área com embargo ambiental sem caminho de regularização.
  • Quem só quer saber quanto vale, sem intenção de vender.

Na compra (comprador ou investidor)

  • Quem não informa de onde vem o dinheiro ou não comprova a capacidade de pagamento (Lei 9.613/1998 e Resolução COFECI 1.336/2014, prevenção à lavagem de dinheiro).
  • Quem não aceita o termo de sigilo e o contrato de corretagem.
  • Quem só quer sondar preço.
  • Estrangeiro fora dos limites da Lei 5.709/1971.

Documento por organizar não elimina ninguém: a regularização pode ser feita junto com a venda. O que elimina é não mostrar documento nenhum.

Para o dono da terra

Quero vender minha área

Venda tratada com análise e documentos organizados. Não prometo prazo nem preço de venda: prometo método e transparência.

Presente para quem manda o KML ou KMZ

Mandou o KML ou KMZ da sua área? Você recebe de presente um relatório de satélite da área: cheia e seca no histórico de imagens, uso do solo e água.

É o mesmo olhar que eu uso antes de qualquer proposta. Mandar o arquivo não obriga você a nada, e tudo fica em sigilo.

O que você recebe

  • Primeiro contato pelo questionário do vendedor, com o KML ou KMZ da área, se você tiver
  • Análise do seu perfil e da área; se fizer sentido, segunda conversa, online
  • Ficha online: você responde e envia os documentos pelo celular
  • Triagem com nota e condições (o que tem conserto vira condição, não recusa)
  • Verificação por satélite da área (cheia e seca, uso do solo)
  • Preço pesquisado com comparáveis e prazo de retorno do investimento
  • Divulgação somente com a sua autorização e busca de compradores
  • Negociação e contrato por escrito
  • Fechamento com regularização acompanhada junto com a venda, quando necessário

O que eu peço de você

  • Matrícula atualizada, CAR, ITR/CCIR
  • Documentos pessoais do proprietário
  • Autorização de divulgação
  • Autorização de venda com a comissão combinada (aceite eletrônico)

Honorário

Comissão por resultado, de 10% a 12%, combinada por escrito no contrato antes de começar. Quem vende e quem compra têm cada um o seu contrato.

Critérios mínimos para atendimento

  • Você é o proprietário ou tem poderes para vender
  • Você aceita a autorização de divulgação e de venda por escrito
  • Você mostra os documentos da área: matrícula (mesmo com a regularização em andamento), CAR, ITR/CCIR e o que mais houver
  • Você autoriza a verificação por satélite
  • Não há disputa na Justiça sobre a posse ou a propriedade da área
  • Sem tamanho mínimo: um projeto de uva ou manga de 7 hectares na região, por exemplo, serve. O que importa primeiro é a documentação; depois, a localização, a água e o solo

Se algum critério não for atendido, o processo é pausado até ser resolvido.

Responder o questionário do vendedor

Para o comprador ou investidor

Quero comprar ou investir

Áreas já checadas, com a informação clara do que foi e do que não foi verificado. Sem garantia de valorização.

O que você recebe

  • Primeiro contato pelo questionário do comprador
  • Análise do seu perfil; se fizer sentido, segunda conversa, online
  • Seleção de áreas compatíveis com o seu objetivo e orçamento
  • Dossiê reservado das áreas (local, documentos resumidos e relatório de satélite), depois do termo de sigilo
  • Relatório de verificação: documentos, satélite e consultas ambientais
  • Visita presencial à área, acompanhada por mim, depois do sinal de início (a conversa online vem antes, sem pagar nada)
  • Proposta e contrato: termo de confidencialidade, contrato de corretagem e compromisso de compra e venda
  • Acompanhamento do fechamento e do registro

O que eu peço de você

  • Documentos pessoais
  • Perfil de investimento e orçamento
  • De onde vêm os recursos e a prova da capacidade de pagamento (Lei 9.613/1998 e Resolução COFECI 1.336/2014, prevenção à lavagem de dinheiro)
  • Assinatura do termo de sigilo (NDA) e do contrato de corretagem

Honorário

Comissão por resultado, de 10% a 12%, combinada por escrito no contrato antes de começar. Quem vende e quem compra têm cada um o seu contrato.

Critérios mínimos para atendimento

  • Objetivo de compra definido (produção, investimento, energia, moradia)
  • Origem dos recursos informada e capacidade de pagamento comprovada: à vista, parte financiada com crédito aprovado ou permuta (Lei 9.613/1998 e Resolução COFECI 1.336/2014)
  • Disposição de assinar o termo de sigilo e o contrato de corretagem antes das visitas
  • Comprador estrangeiro: ciência dos limites da Lei 5.709/1971

Se algum critério não for atendido, o processo é pausado.

Responder o questionário do comprador

Como funciona o processo

Três passos, com triagem antes da conversa.

1

Questionário

Você responde o questionário do vendedor ou do comprador, uma pergunta por tela. Ele já explica como eu trabalho e o sigilo. Se for venda, você pode enviar o KML ou KMZ da área e ganha um relatório de satélite de presente.

2

Análise e triagem

Eu analiso o seu perfil e verifico o que é público. Só então decido se faz sentido para os dois lados.

3

Segunda conversa, online

Se fizer sentido, eu chamo você para a segunda conversa, online: muita gente fala de outro país, estado ou cidade. Conversa sem custo para alinhar o caminho e a comissão por escrito. Você não paga nada antes dessa conversa e pode tirar todas as suas dúvidas online. Se quiser seguir, vem o sinal de início e, só depois, a visita presencial, quando você já está na região, no lugar onde quer a fazenda.

Responder como comprador   Responder como vendedor  

Material gratuito

Para decidir com calma.

O guia em PDF e as quatro fases da compra são gratuitos e ajudam a decidir antes de qualquer conversa.

Ver as 4 fases da compra   Receber o guia grátis